Villa değerlemesi, standart daire değerlemesine göre daha fazla değişken içerir. Çünkü villalarda arsa büyüklüğü, kullanım alanı, mimari kalite, bahçe, havuz, manzara ve mahremiyet gibi unsurlar fiyatı ciddi şekilde etkiler.

İlk değerlendirme konumla başlar. Aynı ilçede yer alan iki villa, denize mesafe, manzara ve alt bölge prestiji nedeniyle çok farklı fiyat seviyelerine sahip olabilir.

İkinci kriter arsa ve yapı kalitesidir. Arsanın büyüklüğü, kullanılabilir bahçe alanı, otopark, havuz, yapı yaşı ve iç mimari standardı fiyatlamada belirleyici olur.

Üçüncü kriter emsal analizidir. Ancak villa piyasasında emsal seçimi dikkatli yapılmalıdır. Her villa aynı metrekareye sahip olsa bile aynı değerde olmayabilir.

Son olarak satılabilir fiyat aralığı belirlenmelidir. Amaç yalnızca yüksek ilan fiyatı yazmak değil, doğru alıcı grubuna ulaşabilecek ve makul sürede sonuç üretebilecek fiyat stratejisi oluşturmaktır.